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「和讯期货网」徽商|产业空间的赋能形式——实践案例:传统园区的升级与突破

来源:股票资讯 作者:佚名 浏览量:211

工业园区作为一个高度密集的产业和人才聚集的场所,具有整合对外价值输出的属性。一方面,它带动了区域税收的幅度,促进了区域经济效益的发展;另一方面,它也是该地区高生产率和高价值的集中体现。

随着中国宏观经济的新变化,供需矛盾变化日益突出。在当前经济结构面临重大调整、产业发展面临重大变革、产业内外部环境发生重大变化的新时代,延续“满足市场供给需求、按需组织生产、预先判断需求布局产能”的传统发展模式,既无法实现健康发展,也无法抓住市场需求预期的机遇。因此,传统工业园区的发展不仅要满足阶段性和地方需求,还要从满足当前发展或现有发展需求向引导和引领需求转变和升级。

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在传统园区的运营管理方面,存在管理运营工作量大、融创商业价值难以实现等亟待改变的需求痛点。

一个,

案例背景

中西部某省有一个工业园区。成立于2005年,发展了15年,形成了以汽车制造为核心的产业集群,为当地经济发展做出了巨大贡献。然而,园区运营企业陷入了困境。这家企业是一家属于房地产行业的汽车集团的子公司。当时成立,主要为园区建设和园区运营服务。政府还提供了500亩住宅用地。园区基础配套设施主要由汽车集团出资支持园区发展。

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这个公园是很多传统公园的“缩影”,暴露了过去粗放发展模式下传统公园的弊端。结合园区运营的实际情况,项目组进行了深入的实地调研和行业走访,确定了园区运营企业发展的痛点如下:

难点之一:产业定位不明确

园区主导产业由高层领导确定,缺乏系统研究和示范,整体战略规划、发展模式和路径不明确。

第二个痛点:盈利模式不明确

符合自身特点的盈利模式尚未找到,“自我输血”的投资方式给股东带来了很大压力。园区不可持续,需要解决“盈利模式”问题;园区与政府之间的协调和利益分享机制不明确,导致园区经营者“单干”,垫付资金压力过大,现金流紧张,难以维持。

第三个痛点:招商乏力

主导产业定位不够细致,导致投资目标不明确,“广撒网”投资效果不好;缺乏系统和有针对性的投资促进计划和战略,促进努力不足;园区品牌缺乏科学的包装和整体推广策略,缺乏品牌影响力;招商团队“组织体系”不完善,专业性有待提高,激励机制不明确。

第四个痛点:运营服务体系广泛

由于园区尚处于建设初期,缺乏整体、优质的运营服务体系设计,基本停留在“物业管理+基础招商”的初级体系。

其次,

解决方案

第一步:深化主导产业定位

系统规划园区中长期发展目标和战略;结合战略性新兴产业发展趋势,系统扫描园区区域环境,重点深化主导产业,确定未来需要建设的细分区域;针对目标产业,设计园区产业生态系统和产业集聚战略的核心理念;在深化产业定位的基础上,对园区的空间布局、建筑风格和比例提出了建议。

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第二步:明确盈利模式和政府与企业的合作

具体来说,首先要解决园区开发资金的平衡问题,要确定租售比的匹配,考虑在开发前期出售一定的土地或房产,补偿初期开发投入,形成盈亏平衡;其次,努力与政府形成“对价”补偿机制,即税收增长和优惠政策以及优质资源配置模式,为后续可持续盈利奠定基础;最后,通过从空间载体到一站式产业服务体系的立体组合,形成轻重资产并重的盈利模式,促进园区生态不断升级。

第三步:加强投资促进和品牌建设

在深化产业定位的基础上,进一步明确投资目标和需求,设计具有高度指导性的投资策略和详细的投资计划;对园区招商团队建设和招商激励机制提出切实可行的建议;提出了园区品牌建设的建议,包括园区“案例名”的包装推广、品牌内涵的解读、推广规划和活动等。

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第四步:完善运营服务体系

系统研究行业标杆企业运营服务体系;设计系统的园区运营服务体系,能够有效指导未来的短、中、长期发展,特别是为目标企业设计有特色的运营服务体系,提升整体吸引力;为园区龙头企业和创新企业设计产业资源对接服务。

基于“三级”的产业服务体系;

第一个层面:基础服务,针对企业的基本需求,园区应不遗余力地打造“一站式”基础服务体系。首先,让企业在入驻前享受优质的投资对接服务。其次,在企业确定落户意向并签订合同后,园区需要重点优化园区经营环境,在土地/工程建设手续、载体购买/租赁、工商登记、行政审批、履行承诺政策等方面提供阳光、高效、便捷、对温度敏感的服务。

第二个层面:增值服务,针对园区企业的社会需求,搭建园区企业之间的互动交流平台,帮助企业开拓业务边界,打造园区产业生态。

第三层次:高层次服务,围绕园区企业的成果需求,园区针对企业发展所需的行业关键要素提供高层次服务,帮助企业突破业务发展的关键瓶颈。

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这个案例是中国大多数传统公园的典型案例和缩影。笔者以“三归”定位、“迭代”盈利、“五力”投资、“三层”服务为围绕园区的四维整合,形成组合拳,突破传统园区痛点,实现成功突破。园区是中国传统园区转型升级的标杆,进一步带动区域产业的不断升级,对传统园区具有优势

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