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「华电重工」新增住房相关信贷占比不到30%不是新政!政策收紧,前厅企业争相跑融资

来源:股票资讯 作者:佚名 浏览量:166

住房融资政策最近成为各方关注的焦点。同时,年底的房地产融资政策会不会影响银行房贷的放贷速度?针对监管要求要求大银行控制住房相关信贷增速的消息,中证君询问了多家银行,均表示未收到收紧贷款增速的相关通知。与此同时,一些全国性股份制银行人士指出,对于他们的银行来说,与住房相关的新增贷款比例不应超过30%,这一政策从2018年开始实施。所以推测相关要求可能是部分超标银行的窗口指导。

我已经在年初表明了我的立场

值得注意的是,央行金融市场部主任邹岚今年1月16日表示,要继续严格控制房地产在新增信贷资源中的比重。

中正君了解到,银行近年来一直对住房相关新增贷款比例有限制。虽然没有明文规定,但基本上所有银行都遵守这个规定。

上市银行的住房相关信贷主要由两部分组成,即企业业务中的住房抵押贷款和房地产贷款,后者俗称“开发贷款”。上市银行2020年中期报告显示,在6家国有银行中,新增住房相关贷款比例较2019年底有所下降,仅中国银行新增住房相关贷款占比超过30%。

虽然上半年部分股份制银行新增住房贷款占比超过30%,但整体规模较小,对行业融资影响有限。

前述股份制银行家指出,目前监管机构对房地产融资的总体态度是“稳中有升”,对银行表中基础较广的房地产贷款融资进行限额管理,控制增速和增量比例,纳入MPA考核。包括但不限于暂停发行永久债券,到期减少和更新现有债券,严格控制信贷资金绕过建筑业或其他行业流向房地产。

许多地方的抵押贷款数额是足够的

“春江水暖鸭先知”,大中城市的房产中介是银行贷款最敏感的人群。中正君询问了北京、上海等地的房产中介,他们普遍反映目前没有听到当地房贷收紧的消息,但临近年底,不排除部分额度紧张地区的贷款时间会变长。

在北京,由于严格的信贷杠杆限制,客户可以从银行获得的贷款总额非常有限。或许是受今年疫情的影响,各大银行增加了对合格买家的信贷支持。今年以来,各银行尤其是商业贷款的放款时间明显缩短,整体额度充足。

北京一位资深中介告诉老何君,今年银行贷款额度足够。从之前的放款情况来看,今年拿的商业贷款清单一般都是两三天后放款,特别快,正常应该是一个月。同时他认为,按照目前的进度,过去每年年底卡额度的现象今年不太可能出现。

上海某中介告诉中正君,据他们所知,今年上海房贷的额度还是相当充足的,但是临近年底,贷款时间可能会变长,但应该不会超过信用额度。

短期压力可能被夸大了

受融资“三条红线”和部分房企曝光的影响,房地产融资问题备受各界关注。其实从近期的融资情况来看,房企的融资并没有受到很大影响。虽然最近成本有所增加,但在一段时间内仍处于较低水平。

近年来,一个趋势是大中型住房企业越来越依赖发行债券进行融资。从发行债券的情况可以窥见房企的融资难度和成本。

据壳牌研究院统计,2020年第三季度,境内外债券融资发行307只,融资规模约3247亿元,同比增长14%,债券发行规模创下新纪录。壳牌研究院表示,下半年,监管部门多次发布监管升级和金融紧缩的信号。第三季度,由于紧缩的过渡期,债券发行规模保持相对较高,预计第四季度增长率将下降。

从第三季度的结构来看,8、9月份发债规模逐月下降,下降幅度逐渐扩大,融资监管的影响已经初步显现。预计第四季度融资规模将持续下降,这将进一步加大房地产企业销售方的压力。房企为了冲击年度目标,抓住中秋和十一假期市场,或者采取更多的促销政策,用回款对冲融资方的压力。

从票面利率来看,第三季度境内外融资利率均有所上升。与上半年融资利率下降趋势不同,第三季度境内外票面利率大幅上升,但长期保持在较低水平。融资环境收紧,房企融资需求高,提振了债券利率,融资利率低的窗口已经过去。预计第四季度融资利率将持续上升。

从发行周期来看,第三季度境内外债券融资发行周期相对稳定,略有波动。国内债券发行周期略有增加,并保持上升趋势;海外方面,债券发行周期略有缩短,外部环境高度不确定,第四季度海外债券市场短期债务比例可能大幅上升。

中原地产首席分析师张大伟表示:首先,从目前的实际执行情况来看,房企融资难度处于历史最低水平,平均融资利润也很低。平均融资成本的票面利率在4%-5%左右,远低于去年同期的6%-8%。其次,房企要抓紧融资,避免政策变动。从房企融资的角度来看,国内融资越来越受到重视。第三,整体来看,国内房地产销售有所缓解,大部分企业销售有所增加,但房企仍在尽可能融资。为了应对可能的市场变化,大多数住房企业加快了资金储备。对于杠杆率高的企业来说,最近融资压力加大了,但也有对策,比如加强销售,加快支付。

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