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「江河幕墙股票」重!沪深两市历史上最严格的楼市调控已经到来

来源:股票资讯 作者:佚名 浏览量:148

近日,上海楼市“千人认筹”、“只需摇号”等现象层出不穷。对此,上海的监管会严打!

1月21日深夜,上海突然宣布新的楼市政策,市住建局联合发布《关于促进全市房地产市场稳定健康发展的意见》(以下简称《意见》),明确严格执行限购政策。其中,夫妻一方在离婚后3年内购买商品房的,其拥有的房屋数量按照离婚前的家庭总数计算。要求从2021年1月22日开始执行。

图片来源:上海市房管局

上海出台楼市新规:

离婚3年内拥有的房屋数按离婚前家庭总数计算

《意见》明确并严格执行住房限购政策。离婚后3年内购买商品房的夫妻,其拥有的住房数量按离婚前家庭总数计算。

安居客研究部主任张博解释说,这项政策是一项修补政策,严格阻止假离婚买房,对一些想通过假离婚获得购房资格、通过假离婚获得第一套资格的人会产生直接的威慑作用。2020年,假离婚的漏洞在很多城市已经被明确堵死,上海的收紧信息也很明确。

《意见》要求严格执行差别化住房信贷政策。实行房地产贷款集中管理,加强个人住房贷款审慎管理,引导商业银行严格控制个人住房贷款节奏和增速,防止突然放贷。引导商业银行进一步加强贷款审查管理,加强对首付资金来源和购房者负债率的核实。严格防止信用贷款、消费贷款、商业贷款等资金非法流入房地产市场。

2020年,严格检查资金非法流入房地产,上海严格执行差别信贷本身。张博预测,下一步将更明确地调查和处理非法流入房地产市场的消费贷款和商业贷款。

《意见》规定,增值税免税期限应当调整。个人出售购买不满5年的房屋,全额征收增值税;个人出售已购买5年以上(含5年)的非普通房屋,按销售收入与房屋购买价格的差额征收增值税;个人购买普通住房5年以上(含5年)对外销售免征增值税。

张博表示,这直接限制了5年内全额转让税,直指房地产投机。增加交易环节的税收,可以有效减少新的投资需求,但也会在一定程度上限制二手房的流动性。2021年,上海新房供应有望加强,以缓解因二手房上市数量减少而导致的二手房短缺。

《意见》强调严格商品房销售管理。严格记录和管理新建商品房销售计划。严格执行商品房销售“一价清”、“实名制”等各项管理制度。

张博指出,这种“一价清”的要求也可以防止房屋企业通过不正当增加装修和车位来收取非法费用。同时,“实名制”的要求可以有效防止对购房资格的炒作和不当的利润转移。

《意见》完善新建商品房公证和抽签制度,优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管,保护购房者合法权益。

张博表示,这是直接打击新房价投机的土壤。规范新房销售。由于上海近年来对新房实行了严格的限价制度,以确保房价的稳定,所以确实存在一些行业的二手房倒挂现象,导致了新房销售中的违法现象。私自收取“茶费”、内部违规操作的现象呈上升趋势。预计这一层面的严格控制将进一步加强。一旦用户在项目开始时报告,调查的强度和范围将得到显著改善。

值得注意的是,如果政策实施后市场的非理性情绪没有得到有效缓解,一些地区的二手房价格将继续受到恶意炒作,预计后续还会有持续的政策跟进。

深圳封杀假结婚买房

不合格的夫妻不得共同买房!

1月20日,深圳市住建局再次采取措施遏制假结婚购房,严厉打击炒房行为。

近日,深圳市住建局关于澄清《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》中部分问题的函已下发,支付日期为1月19日。

该文件侧重于:

1.“715新政”在途交易处理期限延长一个月至2021年1月31日。

2.高层次人才购买第一套住房无需社保或税务证明,购买第二套住房按深圳现行限购政策执行。

3.购买商品房的家庭只能以有购房资格的家庭成员的名义登记。

据《中国证券报》了解,内容属实。

根据上述文件,2020年7月29日发布的《深圳市住建局关于贯彻落实〈关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知〉的通知》第三条第(五)项关于家庭购房登记的规定不再执行。

内容如下:居民家庭只有一方配偶符合购房条件的,所购商品房只能以符合购房条件的一方或双方配偶的名义登记,不能以不符合购房条件的配偶的名义单独登记。

这也意味着通过“假结婚”获得购房资格的行为被“封杀”,这种方法是行不通的。

图片来源:深圳政府在线

对于上述政策变化,深圳房地产登记中心迅速跟进。

1月21日,一份深圳市房地产登记中心转发的《深圳市住建局关于澄清若干问题的函》的通知(以下简称通知)迅速传开。

通知很清楚。一、该户购买商品房,网上签约时间为2021年1月19日以后,严格按函要求执行;2021年1月19日(含当日)进入的在途业务,由市住建局明确后办理。

二、购房户籍在有购房资格的家庭成员名下后,婚姻财产协议是否可以在婚姻存续期间变更,需经市住建局明确后办理。

据《中国证券报》报道,深圳房地产登记中心工作人员表示,通知文件内容属实,登记中心已于21日暂停婚姻更名申请。对于这种情况,后续是否可以办理更名,还需要深圳市住建局进一步审批。

值得注意的是,市住建局昨天发文明确,居民家庭购买的商品房只能以有购房资格的家庭成员名义登记。

对此,有业内人士表示:

今天这封信的目的是,在房产购买成功后,暂停通过夫妻财产协议将房产转让给不合格的一方。

昨天的信中明确表示,家庭购买新房产时,不能以没有购房资格的一方名义登记房产。

从这个角度来看,无论是未购房还是已购房,通过假结婚获得深圳购房资格的途径都被政策“封杀”了。

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