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非法输血楼市建新和中信信托因监管殴打信托公司被罚款? 凤凰股份股吧

来源:股票资讯 作者:佚名 浏览量:145

中信信托和建行信托两家领先的信托公司因违反房地产信托业务规则被罚款,引起外界关注。

根据北京银监局9月11日发布的公告,两家公司因非法使用房地产开发企业信托资金支付土地出让金被罚款120万元。新京报记者从两家公司了解到,被处罚的商家都是之前的项目。据知情人士透露,近几个月来,房地产信托的监管得到了严格执行,央行上周五宣布了RRR方面的降息举措。此时宣布罚款具有明显的警示意义,以避免RRR降息进而刺激资金非法进入房地产。

华中某信托公司的一名人士向新京报记者透露,当地监管部门在过去两个月对该公司进行了两轮检查。第一轮是7月份,主要针对房地产信托业务;第二轮,8月初64号文件下发后,检查范围更广。

事实上,在过去的三个多月里,许多部门都在激烈地表达他们对房地产的意见。其中,4月份以后,中共中央政治局会议在7月底再次强调“住有房,住无投机”,并首次明确提出不要把房地产作为短期刺激经济的手段。

票“敲”

房地产生意触了红线,双头信托公司被罚款120万

根据北京银监局11日出具的罚单,中信信托因非法使用房地产开发企业信托资金支付土地出让金被罚款30万元。建行信托因非法使用房地产开发企业信托资金支付土地出让价款、非法投资“四证”不全的房地产项目、非法为无二级资质的房地产开发企业提供融资被罚款90万元。

关于此次罚款,中信信托相关部门负责人11日对新京报记者表示,这是去年的检查结果,公司必须认真整改,进一步严格执行监管要求,防范金融风险,努力服务实体经济。

12日,建行信托相关部门负责人在接受新京报采访时表示,处罚是针对之前的个别项目,已经整改,对公司其他业务没有影响。

华中信托公司的人认为,此时宣传罚款的意图非常明显,就是“打”信托公司。“有一些创新的业务仍然可以绕过监管,资金变相流入房地产市场。这张票开得很及时,就是为了震慑这种行为。”

中原地产首席分析师张大伟告诉新京报,现在的监管政策非常严格,对非法资金进入房地产的监管已经得到加强。“这代表了政策的取向。它在RRR降息后也有警示意义,避免了RRR降息,刺激了资金非法进入房地产。”张大伟表示,正常融资没有限制,但收紧违规资金是一种趋势。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,这种信托票充分说明,目前银行信托体系的监管力度正在加强,通过加强,确实可以带动信托等金融体系的规范化运作。类似的标准化本身也是有积极意义的。至少在目前的货币环境稍微宽松的情况下,可以防止一些信托机构的小动作,对于继续加强住房和不投机的导向,同时实施更好的金融业务模式具有积极意义。类似的警示作用也使得今年第四季度相关金融机构的操作更加规范。

关键监控

今年已有10多家信托公司受到处罚

房地产信托是今年监管的重点。上述华中地区信托公司向新京报记者透露,当地银监局近日重新进入现场进行检查,内容包括房地产信托业务、股东关联交易、渠道业务等。,符合64号文件要求,此前7月份,当地银监局已对该公司的房地产信托业务进行了专项检查。

根据新京报记者近日获悉的64号通知内容,信托行业下半年应继续保持对房地产信托的调控,遏制无序扩张,有效应对信托机构风险。

今年5月以来,房地产信托的规范不断加强。5月中旬,保监会下发23号通知,强调对“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资金不到位的房地产开发项目,不得直接融资。7月初,针对众多房地产信托业务的过度增长和增量,银监会推出了面试预警。

此外,地方监督继续进行。除了上述信托公司提到的华中地区外,9月4日,记者从上海银监局和上海两家信托公司的知情人处确认,上海银监局于9月2日向辖区内的信托公司发行。《关于辖区内信托公司申报新增房地产信托业务和渠道业务相关要求的通知》,要求辖区内信托公司定期报告两项业务的新增、到期和存量规模;明确新的单一业务对组织整体业务规模的影响;适度严格开展符合信托起源的交易管理信托及相关房地产资产证券化业务。

今年上半年,房企融资环境相对宽松,也带动楼市火热。根据央行2019年上半年发布的金融统计数据,在家庭部门贷款中,被认为在一定程度上反映抵押贷款变化的中长期贷款增加了2.75万亿元,同比增长10%。

此前,在房地产信托受限的情况下,不少信托公司人士向新京报表示,今年上半年房地产信托整体增速过快,不少银保局对房地产信托开出罚款,部分公司房地产项目爆仓,可能是监管收紧的诱因。

一位业内人士早前告诉记者,房企对外部融资的依赖程度普遍不低。比如一个项目,可能只有三分之一或四分之一的资金由房企自己支付,其余部分依靠外部融资,形成三倍或四倍的杠杆。在他看来,这一轮调控已经给出了足够的维持稳定的信号,可能会逐步淘汰一批中小房企,尤其是高杠杆融资的。

据新京报记者不完全统计,今年已有10多家信托公司受到处罚,房地产、银信合作等业务领域是违规“重灾区”。其中,蔡玥信托因“非法经营房地产”等各种原因被罚款220万元;北方信托因“非法发放自营房地产贷款、利用信托资金非法发放房地产贷款”被罚款80万元。

此前,许多接受记者采访的信托公司表示,罚款不利于公司形象,尤其是一些小型信托公司的后续融资可能会受到一定影响。

在严格监管下,最新数据显示,8月份房地产信托的筹资规模骤降至400亿元,较上月下降近40%,几乎等于2月份380亿元的最低点。

市场管理

非法流入房地产市场的资金已经被完全封锁

最近,多部门密集的声音指的是房地产,不仅信托、银行、债券等房企全方位收紧融资。银监会主席郭树清在6月中旬举行的陆家嘴论坛上指出,有些地方要正视房地产金融化;7月12日,国家发改委发文要求,房地产企业发行的外债只能用于替代下一年度到期的中长期境外债务。

据新京报记者此前统计,一年内有30多家银行因非法房地产业务被罚款,涉及大型国有银行、股份制银行、城乡商业银行、农村信用社等。

北京银监局9月11日披露的最新罚款中也出现了银行。其中,渤海银行北京分行因违规使用金融管理资金为房地产开发企业支付土地出让金、违规投资“四证”不全的房地产项目被罚款120万元。

年中的几次会议也发出了强烈的信号,将房地产市场监管提高到了一个更高的水平。7月30日召开的中共中央政治局会议首次提出“短期内不要把房地产作为刺激经济的手段”;9月4日召开的国务院常务会议提出,地方政府专项债务资金不得用于土地储备和房地产相关领域。

同一个政策咨询研究中心主任张宏伟表示,目前楼市资金政策的“窗口引导”防火墙已经投下,即使市场上有钱,也很难非法进入楼市。短期来看,至少到第四季度,楼市调控还会继续,市场调整基本面不变。

诸葛房搜副总裁袁也认为,房地产市场监管政策正在收紧,未来房地产市场利率很难下降。房地产企业不可能指望下半年资金放松,最好的选择是加快销售,缓解现金流压力。

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