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「002178」南京房租监管规定公开征求意见。建议澄清租金按季度支付,并纳入监管范围

来源:股票基础 作者:佚名 浏览量:168

现代快报讯(记者张羽)3月15日,《现代快报》记者从南京市住房保障和房产局获悉,由南京市房产局、中国银行业监督管理委员会江苏监管局、中国人民银行南京市管理部联合起草的《南京市房屋租赁机构租赁资金银行监管细则(试行)》及相关文件(征求意见稿)已公开征求意见。记者注意到,《细则》草案中提到,承租人按照合同约定向房屋租赁机构支付租金超过三个月的,房屋租赁机构应当将收取的租金和保证金纳入资金监管范围。

租赁资金监管是指房屋租赁机构向承租人收取或收取的租金、保证金和风险保证金。那么,在什么情况下应该纳入资本监管范围呢?征求意见的《细则》草案已经明确。其中,承租人按照合同约定向房屋租赁机构支付租金超过3个月的,房屋租赁机构应当将收取的租金和保证金纳入资金监管范围;承租人按照合同约定向房屋租赁机构支付租金期限不超过3个月的,承租人应当在租赁合同中约定是否进行资金监管;在实施租金监管时,承租人授权房屋租赁机构在合同中与监管银行签订监管协议。房屋租赁机构向房屋所有人(出租人)缴纳的保证金不计入监管。

《现代快报》记者在《细则》草案中看到,资本监管机构在监管银行开立了租赁资金监管专用账户(以下简称“监管专用账户”)。账户名称为【南京房地产市场交易中心】,名称后加“租赁监管资金”字样。根据协议,账户不得提取现金或收取其他性质的资金。

房屋租赁机构应当与监管银行签订政府部门制定的租赁资金监管协议,并在监管银行开立企业一般结算账户,用于企业资金的存管和划转。根据《规则》草案,房屋租赁机构应当在签订监管协议后30日内,将上月应收承租人月租金总额的5%作为风险保证金存入监管账户;风险保证金每月动态调整,房屋租赁机构应确保每月前5个工作日内资金足额到位。

特别监管账户是如何发挥作用的?据悉,在监管期内,如果房屋租赁机构的风险保证金在一个月内连续三次被划转以补足相关租金支付,监管行应向基金监管机构报告预警情况,地区房地产管理部门会同相关部门对相关企业进行约谈,并根据核查情况将其纳入风险预警企业名单,酌情发布风险预警。

此外,对于违反本细则等违法违规行为的房屋租赁机构,房地产及相关部门将视情节轻重,采取约谈、列入风险警示名单、媒体公开曝光、限制网上挂牌数量、取消网上挂牌发布资格、暂停存量房屋交易合同和租赁合同登记、取消资金支持资格、依法在企业信用档案中备案、列入江苏省工商行政管理局黑名单等措施。涉嫌犯罪的,将依法移交公安、司法机关。

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