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二三线城市的抵押贷款出现收紧迹象。一些银行按下暂停按钮 里皮年薪

来源:股票资讯 作者:佚名 浏览量:223

今年以来,房贷收紧甚至上调的消息在很多城市蔓延。

近日,证券日报记者走访多家银行网点,发现北上广深等一线城市房贷利率暂时稳定,房贷收紧趋势主要集中在二三线城市,不仅房贷利率较高,还提高了二手房贷款首付比例。与此同时,许多银行表示,目前银行额度紧张,贷款利率缓慢,一些银行甚至直接暂停了抵押贷款业务。

一线城市

抵押贷款利率总体保持稳定

近日,荣360数据研究所发布了2020年9月中国抵押贷款市场报告。该报告主要选取中国41个重点城市66家银行的674家支行进行统计监测和分析。数据显示,2020年9月(数据采集期为2020年8月20日至2020年9月18日),全国首套房贷平均利率为5.24%,第二套房贷平均利率为5.55%,较上月下降1BP。值得注意的是,这是我国第一、二套房贷平均利率连续第九个月下调。

根据360大数据研究院的监测数据,9月份,18个城市首套房贷平均利率较上月有所下降,长春和苏州的降幅超过10BP;七个城市的贷款利率逐月上升。一线城市中,华北和深圳继续维持之前的房贷利率水平,广州首套房贷利率整体水平环比下降1BP,而第二套房贷利率保持不变。

据《证券日报》调查,北京银行房贷利率基本上第一套比LPR高55个基点,第二套比LPR高105个基点。按目前LPR(4.65%)5年以上计算,实际房贷利率分别为5.2%和5.7%。

以上说法已得到北京几家商业银行信贷部门工作人员的证实。“征信没有问题,基本按照这个利率标准执行;对于信用记录不好的客户,利率上升的点数会多一点,因人而异。”海淀区某大型国有银行信贷客户经理表示。

在贷款时间上,大部分银行的个人贷款经理表示,目前银行有足够的信贷,贷款可以在一个月左右完成。一些银行还表示,贷款最早可以在3个工作日内完成。

“虽然9月份整体房贷利率水平略有下降,但越来越多的城市房贷利率下行趋势已经转到拐点,第二套房的利率拐点比第一套房更为显著。”荣360数据研究所研究员说。

在第二套中,监测数据显示,15个城市贷款利率平均水平环比下降,低于第一套下降幅度;11个城市的利率环比上涨,超过首次上涨。

在荣360监测的41个城市中,无锡市9月份首套住房贷款平均利率为5.91%,LPR点数为126个。此外,合肥、成都和南宁的首套房贷平均利率分别为5.88%、5.86%和5.84%。

一些城市

提高二套房首付比例

不仅是利率,第二套房的首付比例变化也比第一套房大。在沈阳和无锡,二套房首付比例已经集体上调。在一些城市,银行此前实施了两套低于主流的首付水平,本月大部分已上调至主流水平。

近日,《证券日报》记者以买家身份咨询了无锡多家银行网点。其中,对于首套住房贷款,大多数银行普遍实施了20%的基准利率上调;对于第二套住房贷款,大多数银行通常会实施30%的基准利率上调。

《证券日报》记者还了解到,最近,虽然许多银行的抵押贷款利率没有提高,但他们已经开始收紧抵押贷款。

电话咨询中,无锡某股份制银行的贷款经理告诉《证券日报》记者:“第二套房还没有还清贷款,首付从40%增加到60%。同时,贷款利率也相对较低。由于贷款期限至少为2个月,一些之前已经批准贷款的客户尚未发放贷款,正在排队等候。”

据悉,由于PBOC配额政策,无锡部分银行网点已开始停止放贷。另一家股份制银行的负责人告诉记者:“7月份以来,我们银行一直没有贷款,主要是因为没有贷款额度,积压很多。”

9月6日,沈阳市房产局、自然资源局、公积金管理中心联合发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》(以下简称《通知》)。根据《通知》,个人购买的第一套商品房首付比例不低于30%,第二套商品房首付比例由40%提高到50%;首付必须一次性付清,禁止分期付款和首付;将个人住房转让增值税免税期限从2年调整为5年。

《证券日报》咨询沈阳部分银行后发现,部分银行已将第二套房首付比例上调至50%。

下半年以来,监管部门多次召开房地产工作座谈会,强调要坚定不移地坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,确保实现稳定的地价、稳定的房价、稳定的预期。

据壳牌研究院统计,自7月份以来,全国共有44个省市出台了61次房地产相关政策。其中,常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都等10个城市出台了限制房地产市场买卖的政策,提高了房地产贷款和转售门槛,防止市场过热,进一步打击投资需求。

国家统计局8月公布的70个城市新建商品房价格指数显示,新建商品房数量上升59个城市,与上月持平;下降的城市有9个,比上个月增加了3个。二手房价格上涨城市47个,比上个月增加2个;有18个城市下降,比上个月减少了2个。

易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受《证券日报》采访时表示,有可能收紧之前相对宽松的利率,尤其是LPR已有几个月没有调整了。这是一个明显的信号,当前市场利率最宽松的时期已经到来,尤其是一些热点城市的房价上涨过快,必然会收紧。

360大数据研究院研究员李万甫指出,9月15日,央行继续以过高价格制造60000亿MLF,并在市场投入2300亿元;9月21日的LPR报价也维持了之前的数值。在这种情况下,在目前相对稳定的趋势下,中国抵押贷款市场可能会略有收紧,其在二套房贷款中的表现更加显著

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